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迪拜皇宫官网从房地产市场趋势探析电梯市场

作者: admin 时间:2019-04-20 07:09:07
迪拜皇宫官网从房地产市场趋势探析电梯市场 中国电梯行业飞速发展到今天世界产销第一,而我们却没有实际能超越国际的整机产品,一贯跟在欧美日本后面去发展电梯行业已经不...

 迪拜皇宫官网从房地产市场趋势探析电梯市场

 
 
   中国电梯行业飞速发展到今天世界产销第一,而我们却没有实际能超越国际的整机产品,一贯跟在欧美日本后面去发展电梯行业已经不适应未来发展。中国必须有领先世界的电梯技术,如第四代无机房电梯一样的整机技术,我们需要去进行思维突破,需要去研发,需要我们共同去努力。
 
   面对严峻的经济形势和房地产市场的拐点到来,你准备好应对了吗?你企业准备好应对了吗?我们行业同仁们准备好应对了吗?
 
   中国房价到底有没有泡沫?经济学家谢国忠就指出泡沫巨大,而且是已经进入了房地产市场的拐点;同时也有不少经济学家指出,泡沫不严重,还不会进入真正的拐点。
 
   其实对于房价来说,世界上各国都有一个共同的计算方式,就是最高房价给是一个人不吃不喝十年收入可以买一套房子,如果是分期付款就是自己除了日常费用外二十年可以还清贷款;而房子里上班距离是乘坐公交在半小时内到达。那么我们可以去计算每个城市的人均收入和上班距离,你就知道房子价格如何。比如北京,目前 最高的学区房达到30万/平米。而学区房如此高的价格,买房人的收入必须是年薪300万以上才可以买,而既然要买学区房,年薪有那么高吗?
 
   看上海,十年前主要的房地产市场是在内环以内,房价不到一万,而现在内环房价几乎找不到十万以下的了。也同样涨幅超过了十倍。
 
   看房地产市场,当然还需要看供求关系,因为市场都有供求关系。而目前全国空置房和库存房接近亿套。那表示什么呢?表示可以解决一亿户家庭的住房,而经济适用房今年还将开发数百万套,预计到年底空置房和库存房将达到一亿套。
 
   我们再看开发商,目前很多开发商都把国内开发转到国外房地产市场开发,资金也随之流出。
 
   看土地市场,土地的流拍比例不断上升,表示着市场需求也逐步降低。
 
   还有很多很多因素我们可以去研究,和关联,我们最后发现,房地产市场的确要进入一个拐点了,也就是无法在大发展,甚至可能进入下跌周期。
 
   电梯市场目前对房地产市场的依赖超过了80%,虽然有旧梯更换和旧楼电梯改造与加装电梯,但是这也是市场行为,更换电梯要从十五年前的安装量去统计,根据中国电梯网的资料反应,十五年前的2000年,全国电梯只有万台,而十年前也只有四万多台。2013年却达到55万台,这表示电梯销售数量对房地产市场的依赖程度十分大。而旧梯更换,在未来五年的量,每年最高不超过五万台。
 
   电梯制造企业中国已经接近700家,而实际全部产能是年75万台的产量。2013年剩余产能是20万台。那么如果电梯产销在2015年下降到50万台或更低,国内电梯市场会如何?
 
   我们看看电梯行业发展历史,在中国电梯市场和企业是五十年代开始进行建设,进入七十年代初,全国只有14个电梯工业生产许可证,七十年代电梯销售不足千台。进入九十年代末,电梯销量进入万台年产量,而去年达到55万台。
 
   根据迪拜皇宫官网对宏观市场和房地产市场以及电梯市场的分析,中国电梯行业也将进入一个调整期,而这个调整期不只是电梯总体产销的调整,而是将对一些落后企业与小企业有重大打击。
 
   如果房地产市场的调整期到来,那么电梯行业的调整也将到来。而对我们发展中没有特色,品牌效应差,技术水平落后的电梯企业将有致命的打击。
 
   在一个家庭我们需要去考虑今后如何更好地生活,而一个企业也要看到今后如何生存。当房地产市场拐点到来时候,如果我们电梯行业本身不去思考,不去做准备,没有应对的策略,那么我们将无法发展下去,甚至无法生存下去。
 
   当然,杞人忧天也是可能,但是有备无患更重要。
    
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